房租暴涨致经营困难时态空间负责人徐勇

去年11月时态空间被798物业锁门事件弄得满城风雨，尽管目前时态空间已经被798物业收回，负责人徐勇表示目前时态空间并没有确定会撤出798。

徐勇回忆，2009年至2011年，这三年的合同房租为1.5元每平米。2011年合同到期以后，要把房租涨2.5倍，从原来的1.5元涨到3.5元，这个涨幅很不合情理，也是目前时态空间经营模式所接受不了的。徐勇称时态空间为798艺术区的创建做出了巨大贡献，并一直以来作为798对外的一个形象起着重要的作用，物业应该给予一定的扶持与优惠政策。

针对798物业宣称时态空间拖欠巨额房租，徐勇予以否认。他说，2008年金融危机后，798陷入困境，798物业在2009年至2011年，对一些老的艺术家与机构给了非常优惠的政策。但是2010年七星物业换领导了，所以之前说好的优惠政策都作废，要按照原来合同价来交房租，而原来的优惠合同因为之前已经交给物业，他们并没有返还给画廊。

徐勇总结这波画廊退出的主要原因，认为房租是画廊最大的支出，经济环境不景气，当代艺术市场每况愈下，当然就承受不了巨大的成本压力。

>>物业回应

有撤出同样也有进入

针对多家画廊退出789艺术区的情势，798物业服务中心经营部经理陈通表示，目前画廊租户与798物业直接签订的合同数量大致在80家，当然798的画廊远远不止这个数量，目前园区里画廊数量的统计还有待于4、5月对画廊数据库的统计。

本来阿拉里奥画廊就要入驻798，就在双方要签订租用协议时，无奈阿拉里奥方面撤出北京，暂停了这一计划。此外，对于去年年底时态空间的锁门事件，798物业也是无奈之举，因为徐勇拖欠了798物业100多万的房租没有缴纳，经过10个月的长期协商未果后采取的举措。目前，时态空间也被798物业收回，改名为包豪斯空间，为798文化公司管理的专项活动场所。

陈通认为，画廊有撤出同样也有进入，目前正在与歌德学院洽谈入驻的事宜，此外梯级艺术空间的一小部分场地将被时尚集团承租。

分店多空间大成本高北京阿拉里奥画廊负责人金秀炫

当金秀炫终于在798找到非常合适的空间，准备签约的时候，总部进行了运营大调整，宣布撤出北京阿拉里奥画廊。金秀炫说道，画廊的大部分工作现在已经停止，目前画廊还在寻找行政办公室，金秀炫表示她会离开画廊，但仍会留在北京，从事策展或者其他艺术类的工作。

说起北京阿拉里奥撤离的原因，金秀炫介绍阿拉里奥画廊是亚洲画廊中分店比较多的画廊，并且开分店的速度也很快。当去年艺术市场不景气的时候，画廊的经营就出现了各种问题。年初的时候，阿拉里奥画廊总部决定减少分店的数量，在市场好的时候再作新的打算。此外，总部在韩国有计划做美术馆，也是撤离原因之一。

金秀炫表示，租金的问题、运营高成本、高人工成本，不是主要的原因。“金融危机以来艺术市场一直没有恢复。画廊一直在做大牌艺术家，现在大牌艺术家这个时代已经结束，青年艺术家的发展还需要时间等待。要支撑这个过程就显得很艰难。”

画廊转租催生高租金

对于多家画廊反映租金过高的问题，陈通称这并不是事实，798物业一直对画廊都有扶持的政策，其他商业性质的店铺比画廊的租金要高出1.5-2倍。对于老租户，物业给出的优惠还要大得多。此外，附近（兆维园区和松彩园区）的房租比798房租要贵得多。798物业绝对不是纯粹以商业为目的盈利。

陈通表示，外界所说的租金高，多是转租催生的。“尽管物业与画廊业主在签订合同的时候明文规定禁止转租，但是很多画廊仍会以换了股东、合伙人的借口去进行私下转租。”基于此，陈通认为，世纪翰墨画廊的房租高，是因为那是转租的空间，高价租金与798物业没有关系。“798物业对画廊一直有优惠的政策，希望画廊业主可以直接与物业联系谈合作。”陈通说。

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