（位于天津市赤峰道的“瓷房子”，张连志供图）

在天津市赤峰道，有一座“瓷房子”，占地面积1274平方米，建筑面积约2677平方米，是一座有百年历史的法式老洋楼。

瓷房子前身是民国外交官黄荣良故居。2002年，其现在的主人、天津市收藏爱好者张连志斥资买下后，开始了“惊世骇俗”的改造。

到现在，瓷房子里里外外帖有7亿多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗，成为了一个3A级景区，每天接待游客数千人。

因为一起民间借贷纠纷，淘宝网司法拍卖平台的公告显示，瓷房子将在8月8日进行司法拍卖，评估价为1.4亿余元。

但围绕着瓷房子的拍卖，存在着一系列难解的争议。

司法拍卖的1.4亿余元来自于天津中量房地产土地评估有限责任公司2016年8月5日作出的评估报告，但其中明确写到：评估范围为对坐落于天津市和平区赤峰道64号房地产市场价值进行评估。并特别提醒，评估范围不含室内室外文物及瓷器装饰价值。

公开报道称，瓷房子主人张连志自行委托公司评估得到的评估总价为98亿元，其中瓷片估值94亿多元。这造成了瓷房子拍卖估价从1亿到约百亿的巨大差距。

值得注意的是，关于司法拍卖的执行和解协议中约定：在拍卖之前，被执行人有义务协助将上述房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品（含贵重物品）进行清场配合拍卖，截至拍卖日不清场视为放弃权利，申请人有权对其进行处置，并对由此发生的损坏、丢失概不负责。

在7月30日进行的一场研讨会上，北京师范大学法学院副教授赵晓舒表示，根据《民法》对物的分类可知，瓷片和房屋本身构成的是结合物，这已经是一个独立的物，是不能分割的。

中国人民大学法学院教授肖建国也认为，在《民事诉讼法》中，法院之前查封瓷房子的效力是及于瓷房子的外观所附加的瓷片的。法院在执行以及查封和拍卖的时候，应当将这个房屋以及连同其上的这些瓷片、瓷瓶一起进行评估。

肖建国介绍，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。

接下来的问题是，这些附着于房子之上的瓷片并未完整的瓷器，其是否有如此大的价值？

研讨会上，北京石刻艺术博物馆研究员刘卫东介绍，即使是瓷片，一些好的瓷片标本也价值上万元或者几万元。此外，据介绍，瓷房子中还有两三千件石刻和约20吨水晶。

《新京报》8月1日刊登的一篇评论认为，瓷房子主人对瓷房子外貌进行装修改变的行为，违反了《天津市历史风貌建筑保护条例》，属于改变建筑外部造型、饰面材料和色彩的违法行为。

这令人联想到前段时间备受关注的上海巨鹿路888号被违法拆除事件，作为受“铜牌保护”的“优秀历史保护建筑”，在2015年被一个90后海归女孩以8380万元的价格买下后，竟然被业主私自拆除，在老洋房原址上，立起了一座金属混凝土结构的未完成建筑物。

最终，此事件以对违法行为人王某罚款人民币3050万元，责令10个月内恢复建筑原状，对相关政府责任部门及10名责任人员问责而告终。

但瓷房子主人张连志的代理律师、北京京师律师事务所律师庞理鹏介绍，瓷房子被准备认定为文物是2004年，被认定为历史风貌建筑是2005年，而瓷房子帖瓷早于这些时间，并在2003年被评为景区和博物馆，所以，瓷房子帖瓷并没有违反相关规定。

天津市和平区文物管理所在今年5月10日出具的一份情况说明中也指出，瓷房子博物馆是尚未核定公布为文物保护单位的不可移动文物。

但即使瓷房子被认定为不可移动文物，其也并非不能进行拍卖。《关于进一步做好文物拍卖标的审核工作的意见》中规定，国有不可移动文物的附属构件不能上拍，而瓷房子的产权为私有。

对于已被水泥嵌入房子的瓷片，人力是否能将其与房子分离？公开报道称，天津市东丽区法院执行法官表示，也可以拍卖后，由双方协商处理瓷片问题。

编辑：江兵