位于广州新河浦历史文化街区、全国重点文物保护单位中共三大会址建控地带内的一栋民国小洋楼因未按照文物部门及规划部门批复意见进行维修，擅自改变建筑外观，日前被叫停施工，相关部门已到现场调查处理，要求业主恢复红砖墙外观原状。

民国洋楼被违规施工

这座小洋楼位于恤孤院路16号，处于中共三大会址东侧，是两层半的红砖洋楼。据了解，小洋楼擅自施工被曝光源于一位文保志愿者的举报。据该志愿者称，他日前路过时发现这座非常熟悉的小洋楼正围蔽施工，走近后所见令他大吃一惊，清水红砖墙已大部分被水泥覆盖，房子里面的地板砖全部被铲光，红色的木窗框也完全被拆除。

更令他气愤的是看到挂在铁门上的一份文件，是2014年1月3日的广州市文广新局维修申请复函，要求“须按照原状保持外立面，不得改变原红砖墙体。维修工程需保持建筑外观风貌特征，以与新河浦历史文化保护区风貌协调”。

广州市文物、规划部门接到举报后，规划部门当天下午派人到场叫停施工，并紧急组织专家会同市执法部门进行现场调查处理，广东省文物执法部门也到现场进行检查指导。

广州市文广新局后在其官方微博上称：“恤孤院路16号房屋不是文物，是私有建筑。其位于新河浦历史文化保护区范围内，在全国重点文物保护单位中共“三大”会址建设控制地带内。按规定，该房屋的维修需征求文物部门意见，并报规划部门批准。”

因未按照文物部门及规划部门批复意见进行维修，擅自改变建筑外观，文物部门和执法部门将按有关规定进行处理。据参与调查的名城委委员汤国华教授透露：“专家组意见是要求业主把外立面的水泥批荡剥掉，恢复原状。”

应尽快出台修缮指引

“在富有民国风格的红砖墙上贴红砖切片其实是一种破坏，不是原状维修，因为水泥封闭了红砖表面的微孔，停止了红砖的呼吸作用，久而久之，红砖表面就会因水蒸气出不去而霉烂。现在已经抹上水泥批荡，如不及时铲除，将是不可逆的。”汤国华教授建议尽快出台历史建筑修缮指引，并对设计施工单位及城管进行培训。他表示，要恢复原状的话就要趁着水泥硬化期15天内将其铲除，但要非常小心和耐心地去做，以免损坏原来的红砖墙表面。“我在现场铲除一小部分的新水泥砂浆后看到原来的红砖墙质量还是好的，估计酥化只是局部。”

除了贴红砖切片破坏风貌，业主还打算对房子砖混结构改成内框架结构，但现场并未拿出结构施工图。其实历史建筑和传统风貌建筑的修缮不单要保护外观风貌，当改变结构体系时，结构安全也很重要。

鉴于在历史文化街区新河浦一带包括广州很多历史建筑修缮中普遍存在类似的破坏性维修行为，一些专家建议广州市规划局尽快对历史建筑进行分级，出台各级历史建筑修缮指引，并组织一些设计、施工单位进行学习培训。要求历史建筑修缮必须由这些经过培训的单位承担，其报建的修缮设计方案要组织专家评审。而在未有修缮指引出台前，应建立有文物修缮经验的专家库，由专家指导历史建筑修缮。

修缮费用恐无力承担

施工被叫停后，小洋楼业主陈女士对外解释称：“我在新河浦住了50年，很热爱这里的小洋楼，这是我们家的楼，曾经空置，因为属危房要修缮。我找了修建正佳广场的施工队来做，也咨询过建筑专家，因为红砖墙风化得厉害，他们建议抹上水泥批荡后再贴上红砖片。”但她并不理解这样做是违反了广州市文广新局“按照原状保持外立面”的要求。

然而，听过专家的修缮建议后，陈女士又对施工费用表示了担忧：“我很愿意保护好红砖墙，但施工队表示做不到按照汤教授的要求维修红砖墙。我已花了100万元加固结构，如果再要几十万元维修红砖墙，确实超出我的能力。”

据汤国华教授估计，原状维修红砖墙要几十万元，铲掉水泥批荡也要几万元。但他也同时指出，其实结构加固并不要100万元，是业主做得太复杂了。

而对于目前造成的破坏，陈女士觉得自己很委屈，说：“我一个普通老百姓，怎么知道去哪找文物修缮的专家来指导呢？”可见，文物保护知识的普及依然任重而道远。

编辑：江兵