比价算账

用4000元可“套”3-5万元？

农舍里突然冒出一片玻璃棚，按照村民们的“如意算盘”，他们能获得多大利益呢？记者算了一笔账。

根据现场情况估计，一般人家圈进玻璃幕墙内的面积应该在3-5平方米左右。记者询问一户居民，搭建这样一个棚需要花费几何，这位女士笑而不语。记者在专业建材网站上查看了玻璃门窗的报价，每平方米的销售价格从200余元至1000元左右不等。从图片上看，居民们安装的玻璃门窗比建材网站上最便宜的更显简陋。封闭一块空间所需要的玻璃门窗面积，至多不超过20平方米。由此算来，这样一个玻璃棚的造价，应该在4000元左右。

那么拆迁之后的新房子在哪里？544号居民说：“应该还是在航头镇附近。”539号的居民说：“我听到的消息是：一个平方米老房子换一个平方米新房子。”以此标准计算，村民们在拆迁过程中的“额外”收益能有多少呢？在某房产网站上以“下沙”为关键词，查询到二手房报价，5套房源的单价均在1万元上下，而且有卖家已经打出了“比邻地铁16号线下沙站”的概念。也就是说，如果村民们得到额外补偿，就可以用4000元的“成本”，套取价值3-5万元的房屋面积。

盈科律师事务所房地产部主任宋安成律师告诉记者：“这些房子是农民自己建的，但也有专门的房产证（俗称‘红证’）。理论上说，没有经过规划的、产权证上未注明的部分属于违章搭建。一般来说，村民想以此获得更多拆迁补偿，可能性不大。”

官方说法

不要效法违建 那是花冤枉钱

究竟傅雷故居修缮工程的规划和拆迁范围有多大？到底补偿措施是什么呢？目前评估等工作的进展如何？近日，记者和航头镇有关方面多次沟通，对方对于村民房屋的“扩张”问题十分重视。该镇党委委员姚美君表示：“航头镇计划用3-5年的时间来修缮傅雷故居，这是镇上的重大民生工程。”根据记者提供的情况，姚美君在安排相关部门实地查看后表示，王楼村六组的部分民居，确实是在计划的拆迁范围之内，目前拆迁的评估工作已完成。

该镇传媒办王先生也告诉记者：“我们请了专业的动迁公司来进行这一工作，动拆迁过程中的补偿是按照全市的相关规定进行的。补偿的标准要综合宅基地面积、合法的建筑面积、户籍人口等因素，也是考虑了各方面的因素。但是对于违建部分，最多是出于‘人性化’考量，给予一些建造成本的补偿。”

姚美君也表示,“未来几年航头镇会要大发展、大动迁，都是镇上重大民生工程，对改善周边居民生活条件，以及整个镇上的文化旅游形象，是十分有益的工作，希望得到居民们的支持与配合”。希望其他村民不要效仿这样的做法，白花这些冤枉钱。

【编辑：汤志圆】