不能承受之贵

画廊撤离的背后最直接的导火索就是高额的租金。2012年出走798的世纪翰墨画廊负责人林松就公开表示，画廊撤出最直接的原因是房租的上涨：2004年，世纪翰墨刚来798的时候房租是1.1元一平米每天，2012年最新合同涨到5.6元-5.8元，在此之间几年的房租平均是4元多一平米每天。而且租房的协议为一年一签，十分不稳定，不利于画廊做长远的规划。如果把现在最高的租金和10多年前比较，人们还是会觉得吃惊，原来798在多年间租金的涨幅最高能达到10倍之多。

1998年，中央美院雕塑系就在此租借工厂的空间创作了一幅卢沟桥的浮雕。2000年，雕塑家隋建国在706租了一间个人工作室。同年，几个“海归”设计师林青、出版人洪晃、音乐人刘索拉先后入住，那时一般的租金价格也不过0.5元-1元一平米每天而已。

从2002年以后，越来越多的艺术家和大牌画廊不断进驻，798作为艺术区已经初具规模，2005年，七星物业将房租涨到了差不多1.5元-2元左右，到了2008年金融危机之前，租金在2元-4元上下浮动。

经历了2008年的经融危机之后，在2009年，798管委会曾颇有诚意地正式对外宣布，为留住画廊和艺术家，保住文化创意产业基地的形象，决定对租赁空间和艺术机构实施减租30%-40%的扶植措施，租约年限也可由1年改为3-5年。但是优惠政策依然赶不上涨价幅度，现如今，要在798租借一个空间，租金可以达到5元每平每天以上。

涨价的客观原因显而易见，798艺术区名声越来越响，游客越来越多，从品牌企业到大小商铺，各路商家瞄准这里。地方抢手了，租金上涨不可避免。但798艺术区的繁荣的根基是众多画廊和艺术家的招牌，没有了艺术就无从带动商业和旅游的发展。为此798物业的管理层对画廊都有扶持的政策，对于商业性质的店铺租金比画廊空间的租金要高出1.5-2倍。对于进驻多年的老租户，尤其是知名大画廊，租金的优惠还要大得多。一位画廊主告诉笔者，他们5年前来到798时租金是2块多，到现在与物业直接签约的租金也没怎么变。

但二房东的情况在798并不少见，有些空间因为合同变更或转让，二房东往往以较高的价格将地方转租出去，少则5元，高的会达到6元以上，对于某些商家或者企业来说，这个价格尚能接受，但是对于画廊来说，就成了不能承受之贵。

编辑：江兵